Fulda: Saniertes Wohnhaus m. 2 WE auf kleinem Grund in FD.

DE-36041 Fulda
Hessen

117.500 €

160 m²

128 m²

7

Zweifamilienhaus

2

ja

ja

ja

ja

nach Absprache

ja

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Dieses besondere Fachwerk-Wohnhaus wurde vermutlich im 18. Jahrhundert errichtet und in 1991 modernisiert und saniert. Die Sanierung wurde unter baubiologischen Gesichtspunkten durch die Fachfirma Peter Wald durchgeführt. Das Fachwerk blieb in seiner ursprünglichen Form erhalten.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, Die Wohnung teilt sich auf in Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Bad (m. Badewanne), Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich ober das Ober- und Dachgeschoss. Im 1.Obergeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum. Über eine schmale Innen-Treppe gelangt man in ein fertig ausgebautes Dachstudio, das sich über die ganze Hauslänge erstreckt.

Ein kleiner, von außen zugänglicher Kellerraum kann zur allg. Lagerung genutzt werden.

Vor dem Gebäude befindet sich ein kleiner gepflasterter Hof. Ein Nutz-Garten ist in diesem Sinne nicht vorhanden.

Alle Zimmer sind mit einer modernen Elektroheizung (1991) ausgestattet. Für kuschelige Strahlungswärme befindet sich zusätzlich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ein Holz-Kaminofen.

Fußböden: Laminat Fliesen

Die Erdgeschosswohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgerüstet.

Eine Mehrteilnehmer-Satellitenanlage steht für alle Bewohner zur Verfügung.

Es besteht Denkmalschutz (Sanierungsmaßnahmen nach AFA steuerlich absetzbar).

Dieses Fachwerkhaus steht in Ortsmitte des Fuldaer Stadtteils Kämmerzell. Der Ort liegt etwa 6 km nordöstlich von Fulda (in Richtung Schlitz) in einer waldreichen, grünen Umgebung.
Fulda erreicht man mit dem Pkw in ca. 8 Minuten oder mehrmals täglich per Stadtbus.
Lage: WOHN" />
Kämmerzell

Perfekt als Kapitalanlage oder auch zur (Teil-)Eigennutzung. Momentan ist die untere Wohnung vermietet. Die obere steht aktuell zur ev. Eigennutzung bereit, kann aber jederzeit auch wieder vermietet werden (über HFK-Vermietungsservice).

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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